Préstamo FHA con crédito bajo
Actualizado: octubre 2026. Las reglas FHA cambian; confirma siempre en HUD.gov o con un prestamista autorizado.
FHA es conocido por ser más flexible con el crédito que muchos préstamos convencionales, pero eso no significa que cualquiera califique. Esto es lo que debes saber.
Puntajes mínimos
Según las reglas generales de FHA, un puntaje de 580 o más permite el pago inicial mínimo de 3.5%. Entre 500 y 579 se suele pedir al menos 10%. Pero muchos prestamistas ponen sus propios mínimos más altos, a veces 620 o más, así que compara varios.
Bancarrota y ejecución hipotecaria
Como referencia general, después de una bancarrota Capítulo 7 se suele esperar unos dos años, y después de una ejecución hipotecaria unos tres, con excepciones para circunstancias especiales. Los plazos exactos dependen de tu caso y del prestamista.
Cómo mejorar tu puntaje antes de aplicar
Revisa tu reporte gratis en AnnualCreditReport.com y disputa errores. Paga todo a tiempo, baja el saldo de tus tarjetas (idealmente por debajo de 30% del límite), no cierres tarjetas viejas y no abras créditos nuevos antes de comprar.
Qué más miran
Tu relación deuda-ingreso, tu historial de pagos recientes y tus ahorros. Un puntaje bajo con buen historial reciente y ahorros puede pesar menos que uno con pagos atrasados recientes.
Cuidado con las ofertas milagrosas
Desconfía de quien promete aprobarte sin revisar tus papeles o te cobra por "arreglar" tu crédito. Habla con un prestamista autorizado o con un consejero de vivienda aprobado por HUD.
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