Requisitos para un préstamo FHA
Actualizado: octubre 2026. Las reglas FHA cambian; confirma siempre en HUD.gov o con un prestamista autorizado.
Un préstamo FHA está asegurado por la Administración Federal de Vivienda y es popular entre compradores de primera vez por su pago inicial bajo. Estos son los requisitos generales; cada prestamista puede pedir más.
1. Puntaje de crédito
Con un puntaje de 580 o más, normalmente puedes dar el mínimo de 3.5%. Entre 500 y 579, por lo general se requiere al menos 10% de pago inicial. Muchos prestamistas piden mínimos más altos que FHA.
2. Pago inicial
Mínimo 3.5% del precio. Puede venir de ahorros, un regalo de un familiar o programas de ayuda. Más detalles en nuestra guía del pago inicial FHA.
3. Ingresos y empleo
Los prestamistas suelen pedir historial de empleo estable, generalmente dos años, y documentos como talones de pago, W-2 y declaraciones de impuestos. Los trabajadores independientes suelen presentar declaraciones de impuestos de dos años.
4. Relación deuda-ingreso (DTI)
Como referencia, FHA usa 31% para la vivienda y 43% para todas tus deudas, aunque se pueden aprobar proporciones más altas con factores compensatorios.
5. Vivienda principal
La casa debe ser tu residencia principal, y debe pasar un avalúo y una inspección según los estándares FHA.
6. Seguro hipotecario (MIP)
Todos los préstamos FHA incluyen una prima inicial de 1.75% y una prima mensual. Revisa el efecto en tu pago con la calculadora.
7. Documentos y estatus
Necesitarás número de Seguro Social válido y comprobar residencia legal o ciudadanía, además de identificación, estados de cuenta y autorización para revisar tu crédito.
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