Préstamo FHA para trabajadores independientes
Actualizado: octubre 2026. Las reglas FHA cambian; confirma siempre en HUD.gov o con un prestamista autorizado.
Si trabajas por tu cuenta (contratista, dueño de negocio, conductor, estilista, limpieza), puedes calificar a un préstamo FHA, pero el prestamista revisa tus ingresos de forma distinta a la de un empleado.
Cuánto tiempo necesitas
Por lo general se pide un historial de al menos dos años como independiente. Con menos tiempo, a veces se acepta si antes trabajabas en un campo parecido, pero depende del prestamista.
Qué ingreso cuenta
Este es el punto que más sorprende. El prestamista suele usar tu ingreso neto según tus declaraciones de impuestos, no lo que facturas. Si deduces muchos gastos para pagar menos impuestos, tu ingreso calificable baja. Por eso, si planeas comprar casa en uno o dos años, conviene hablar con tu contador antes de declarar.
Documentos que suelen pedir
Declaraciones de impuestos personales de dos años, estados de ganancias y pérdidas (P&L), estados de cuenta bancarios, licencia o registro del negocio y, a veces, una carta de tu contador. Tu declaración debe estar presentada y tus impuestos al corriente.
Cómo mejorar tus posibilidades
Mantén ingresos estables o crecientes, separa las cuentas del negocio y las personales, paga tus deudas a tiempo y evita abrir créditos nuevos antes de aplicar. Si tus ingresos varían, el prestamista puede promediar los dos años.
Calcula primero
Usa la calculadora con tu ingreso neto mensual promedio para ver cuánto pago mensual es realista. Mira también los requisitos generales FHA.
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